Prado — R$ 720.000 mediana
Belo Horizonte · 5.622 transações
Perfil construtivo em Prado
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
411
Período de construção
1937–2025
Área construída típica (P10–P90)
81–200 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (229)
Superior (P4) (110)
Simples (P2) (63)
Luxo (P5) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Prado
Metrô
2346m (média)
0.1% a menos de 1km
Escola
362m (média)
77.7% a menos de 500m
Hospital
489m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
315m (média)
90.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.730 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Prado
Prado registrou 5.622 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000 (247 transações), ou R$ 4.836/m². Isso representa 71% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 23º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 81% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 32% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Prado
R$ 4.836/m²
Últimos 12 meses · 247 transações com área construída
· 10% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 720.000
247 transações
Mapa de transações em Prado
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Prado
Transações (5.622)
Rua Doutor Gordiano, 228
Prado
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.315/m² · 97m² constr.
29/01/2026
—
Rua Cuiaba, 262
Prado
Comercial
R$ 2.270.000
R$ 6.637/m² · 342m² constr.
28/01/2026
—
Rua Maranguape, 327
Prado
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.313/m² · 130m² constr.
27/01/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 355
Prado
Apartamento
R$ 1.846.164
R$ 8.391/m² · 220m² constr.
27/01/2026
—
Rua Esmeralda, 562
Prado
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 9.284/m² · 213m² constr.
27/01/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 355
Prado
Apartamento
R$ 1.819.094
R$ 8.267/m² · 220m² constr.
22/01/2026
—
Ave Teresa Cristina, 949
Prado
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.653/m² · 90m² constr.
22/01/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 185
Prado
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.758/m² · 104m² constr.
21/01/2026
—
Rua Turfa, 648
Prado
Casa
R$ 1.350.000
R$ 3.953/m² · 341m² constr.
19/01/2026
—
Rua Esmeralda, 326
Prado
Casa
R$ 1.200.000
R$ 14.634/m² · 82m² constr.
19/01/2026
—
Rua Cuiaba, 579
Prado
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.656/m² · 193m² constr.
19/01/2026
—
Rua Rubi, 587
Prado
Apartamento
R$ 1.005.000
R$ 6.582/m² · 153m² constr.
16/01/2026
—
Rua Merces, 29
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.358/m² · 138m² constr.
16/01/2026
—
Rua Cuiaba, 579
Prado
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 7.713/m² · 137m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sagres, 566
Prado
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.630/m² · 128m² constr.
15/01/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 355
Prado
Apartamento
R$ 2.702.171
R$ 8.359/m² · 323m² constr.
15/01/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 355
Prado
Apartamento
R$ 1.485.016
R$ 6.749/m² · 220m² constr.
14/01/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 355
Prado
Apartamento
R$ 1.901.167
R$ 8.640/m² · 220m² constr.
13/01/2026
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.949.000
R$ 9.379/m² · 208m² constr.
13/01/2026
—
Rua Cuiaba, 202
Prado
Comercial
R$ 1.974.000
R$ 8.773/m² · 225m² constr.
13/01/2026
—
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 287.500
R$ 2.904/m² · 99m² constr.
12/01/2026
—
Rua Chapeco, 544
Prado
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 7.640/m² · 200m² constr.
09/01/2026
—
Rua Turquesa, 436
Prado
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.387/m² · 110m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oeste, 105
Prado
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.588/m² · 229m² constr.
06/01/2026
—
Rua Pedra Bonita, 790
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.143/m² · 133m² constr.
29/12/2025
—
Edifícios em Prado
Rua dos Pampas, 201
190 transações
Rua dos Pampas, 990
187 transações
Rua Jaceguai, 208
159 transações
Rua dos Pampas, 650
102 transações
Ave Amazonas, 2904
68 transações
Rua Esparta, 101
67 transações
Rua dos Pampas, 530
67 transações
Rua Ere, 23
48 transações
Rua Euclides da Cunha, 50
46 transações
Rua Esmeralda, 559
44 transações
Bairros próximos de Prado
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Perguntas frequentes sobre Prado
Qual o valor mediano de imóveis em Prado?
O valor mediano de transação em Prado nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000, com base em 247 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.836/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Prado?
Prado acumula 5.622 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Prado?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 750.000) com os últimos 12 meses (R$ 720.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Prado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Prado são: Apartamento (3.907), Comercial (854), Casa (542). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Prado?
Prado possui 411 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1937 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Prado?
Com base nos dados do PBH, em Prado: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.730 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Prado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Prado, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 5.622 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Prado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Prado estão distribuídas nas zonas: Adensamento (81%), Adensamento Preferencial (19%).
Qual o padrão construtivo predominante em Prado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Prado é Médio (P3), representando 52% dos 9.475 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.